逾期不能交付商品房怎么办
遇到开发商逾期不能交付商品房，首先不能慌，要依法维护自己的权益。
了解情况
要清楚开发商逾期交付的原因，是不是因为资金问题，还是建设问题，了解开发商的态度，是否积极解决问题，是否给出了的交付时间。
收集证据
从购买商品房开始，所有的合同、收据、协议等证据都要收好，开发商逾期交付，要及时收集证据，为日后维权做好准备。
协商解决
可以先和开发商协商，看看能不能通过协商解决问题，开发商愿意承担责任，给出的交付时间，并且有明确的书面承诺，可以暂时不采取法律行动。
法律维权
协商无果，可以采取法律行动，根据我国相关法律规定，开发商逾期交付商品房，买受人可以要求开发商承担逾期交付的责任，包括赔偿损失、支付违约金等，开发商长时间无法交付，买受人还可以要求解除合同，退回已支付的购房款。
关注政策
国家和地方政府对房地产市场的调控政策也在不断变化，有时候会有利于购房者的政策出台，要注意关注政策动态，看看有没有新的规定可以用来维护自己的权益。
遇到开发商逾期不能交付商品房，要冷静应对，依法维权，也要关注政策变化，看看有没有新的规定可以利用，维护自己的权益，要用正确的方式，才能得到有效的保障。
