《贷款买的房可以抵押贷款吗？能贷多少？有何要求？》
一、贷款买的房能否抵押贷款
贷款买的房是可以进行抵押贷款的，这种情况被称为二次抵押贷款。不过，这需要满足一定的条件。房屋必须有足够的剩余价值。因为银行或金融机构在考虑二次抵押时，要确保在借款人无法偿还贷款时，通过处置房产能够收回贷款本息。例如，如果一套房子价值100万，首次贷款还剩50万未还，那么它可能还有一定的剩余价值可供二次抵押。
二、二次抵押贷款能贷多少
二次抵押贷款的额度通常取决于房屋的剩余价值。一般来说，可贷额度是房屋评估价值乘以一个抵押率再减去未还清的贷款余额。抵押率会因不同的金融机构而有所差异，通常在50% - 70%左右。例如，一套房子评估价值为200万，首次贷款还剩80万，抵押率为60%，那么可贷额度就是200×60% - 80 = 40万。但这只是一个大致的计算方式，实际额度还会受到多种因素的影响，如借款人的信用状况、收入情况等。
三、二次抵押贷款的要求
1. 房屋产权方面：借款人必须拥有该房屋的合法产权，并且房屋产权清晰，没有纠纷。这是最基本的要求，因为只有产权明确的房产才能作为抵押物。如果房屋存在产权争议，是无法进行二次抵押的。
2. 信用状况：借款人的信用状况至关重要。金融机构会查看借款人的信用报告，包括是否有逾期还款记录、信用评分等。良好的信用记录有助于提高贷款额度和获批的可能性。如果信用状况较差，可能会被拒绝贷款或者只能获得较低的额度。
3. 收入情况：稳定的收入是还款能力的重要体现。金融机构会要求借款人提供收入证明，如工资流水、纳税证明等，以确保借款人有足够的能力偿还二次抵押贷款的本息。
贷款买的房可以进行二次抵押贷款，但要了解其能贷多少以及相关要求，需要综合考虑多方面的因素。在考虑二次抵押贷款时，借款人应仔细评估自己的财务状况和还款能力，谨慎做出决策。
关键词: 二次抵押贷款, 房屋剩余价值, 贷款额度, 信用状况, 还款能力
