《上海拍卖房可以贷款吗？上海拍卖房贷款难吗？》
一、上海拍卖房可以贷款
在上海，拍卖房是可以贷款的。不过，与普通商品房贷款相比，有着诸多特殊之处。银行对于拍卖房贷款的评估会更加谨慎。因为拍卖房的产权情况、房屋现状等可能存在一定的不确定性。例如，有些拍卖房可能存在未结清的物业费、水电费等欠费情况，或者存在被原业主非法改造等违反规定的情况。
一般来说，能够提供拍卖房贷款的银行会要求竞拍者在竞拍之前就对房屋进行详细的调查。这一调查过程是非常关键的，它能够帮助竞拍者全面了解房屋的状况，从而避免后续可能出现的各种问题。同时，银行也会根据房屋的评估价值来确定贷款额度。这个评估价值不仅仅取决于房屋的面积、地段等常规因素，还会考虑到房屋的瑕疵情况等。
二、上海拍卖房贷款的难点
虽然可以贷款，但上海拍卖房贷款确实存在一些难点。其一，贷款流程复杂。从竞拍者提出贷款申请开始，银行需要对拍卖房进行多轮审查。除了审查房屋本身的情况外，还要审查竞拍者的资格。由于拍卖房的交易时间有严格限制，这就要求竞拍者和银行都要在规定的时间内完成一系列复杂的流程。
其二，贷款额度受限。银行考虑到拍卖房可能存在的风险，往往不会给予竞拍者过高的贷款额度。通常情况下，贷款额度会低于普通商品房的贷款额度。这就意味着竞拍者需要准备更多的自有资金。例如，如果普通商品房可以贷款70%，拍卖房可能只能贷款50% - 60%左右，具体比例还会因银行和房屋情况的不同而有所差异。
其三，放款速度较慢。由于拍卖房的特殊性，银行在放款之前需要确保所有的手续都已经完备，并且没有任何风险。这就导致放款速度比普通商品房贷款要慢很多。在一些情况下，可能会影响到竞拍者及时支付拍卖款，从而带来违约风险。
三、如何应对上海拍卖房贷款的问题
对于想要购买上海拍卖房并且需要贷款的人来说，需要提前做好充分的准备。要提前对自己的财务状况进行评估，确保自己有足够的自有资金来应对可能出现的贷款额度不足的情况。要选择一家有经验、信誉良好的银行进行贷款申请。不同银行对于拍卖房贷款的政策和要求可能会有所不同，选择合适的银行能够提高贷款的成功率。
另外，要认真做好房屋的调查工作。可以聘请专业的房屋调查机构来对拍卖房进行全面的检查，包括房屋的产权情况、是否存在抵押、是否有欠费等情况。这样可以在竞拍之前就发现问题，避免后续的麻烦。
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