在涉及房屋贷款和过户的问题上，许多人都存在疑惑。究竟贷款时能过户房屋吗？房屋过户又是否会影响贷款呢？下面我们就来详细探讨一下这两个问题。
一、贷款时能否过户房屋
一般情况下，在房屋有贷款未还清时，是难以直接办理过户手续的。因为房屋处于抵押状态，其产权并不完全属于房主。银行作为抵押权人，对房屋有一定的权益要求。例如，在房贷未结清时，房产证可能押在银行，没有房产证就无法办理正常的过户流程。不过，也存在一些特殊情况。如果经过银行的同意，并且按照银行规定的流程操作，是有可能进行过户的。比如，通过转按揭的方式。转按揭就是在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但这种操作相对复杂，并且不同银行对于转按揭的政策也不尽相同。
二、房屋过户对贷款的影响
如果房屋成功过户，对于贷款方面会产生多方面的影响。如果是在贷款过程中过户，那很可能导致贷款申请被拒绝。因为银行在审批贷款时，是基于原房主的情况进行评估的，过户后房屋产权人发生变化，原有的评估可能就不再适用。对于已经发放贷款的情况，过户可能会违反贷款合同的约定。银行发放贷款是基于与原借款人的借贷关系，房屋过户可能被视为一种违约行为，银行有权采取相应的措施，如提前收回贷款等。如果是在贷款全部还清之后进行过户，那么就不会对贷款产生任何不良影响，因为此时房屋与银行之间已无抵押关系，房屋所有人可以自由进行过户操作。
贷款时能否过户房屋以及房屋过户对贷款的影响都需要根据具体的情况来判断。在进行房屋买卖涉及贷款和过户的操作时，一定要详细了解相关的法律法规和银行政策，避免不必要的风险和损失。
关键词: 房屋贷款, 房屋过户, 转按揭, 银行政策, 贷款合同
