《什么叫做房屋贷款合同？房屋贷款合同有何作用？》
一、房屋贷款合同的定义
房屋贷款合同是指购房者、贷款银行和售房者（在二手房贷款中存在）之间就住房抵押借款所签订的合同。它明确了三方（或两方在某些情况下）的权利和义务关系。对于购房者来说，这是一份从银行获取资金用于购买房屋的契约。
在合同中，详细规定了贷款金额，这是银行同意借给购房者用于支付房款的具体数目。例如，购房者购买一套价值200万的房子，首付60万后，向银行贷款140万，这个140万就是合同中的贷款金额。同时，还会明确贷款的利率，利率的高低直接影响购房者的还款金额。如目前商业贷款的利率可能在一定的浮动区间内，这会根据市场情况和央行政策不断调整。
二、房屋贷款合同的作用
1. 对购房者的保障：房屋贷款合同为购房者提供了明确的借款依据。购房者可以依据合同合理安排自己的财务计划，清楚知道每个月需要偿还的贷款本息金额。例如，合同规定每月还款5000元，购房者就可以根据自己的收入情况进行预算安排。而且，在遇到银行方面出现问题时，如不合理的收费或者提前收回贷款等情况，购房者可以凭借合同维护自己的合法权益。
2. 对银行的保障：对于银行而言，房屋贷款合同是确保其债权得以实现的重要依据。银行通过发放住房贷款获取利息收益，但同时也面临着风险。房屋贷款合同规定了抵押物（所购房屋），一旦购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物来弥补自己的损失。这就降低了银行的信贷风险。
3. 对房地产市场的稳定作用：从宏观角度看，房屋贷款合同的广泛存在有助于房地产市场的稳定发展。它使得更多的人有能力购买房屋，促进了房屋的销售和房地产行业的资金流转。同时，由于合同的规范性，也使得房地产交易在金融层面更加有序，减少了因资金问题导致的市场混乱。
房屋贷款合同无论是对购房者、银行还是整个房地产市场都有着至关重要的意义。它是现代房地产金融体系中的关键组成部分。
关键词:房屋贷款合同,购房者,银行,房地产市场,权益保障
